Данъчно облекчение за млади семейства през 2026 г. могат да ползват съпрузи, които са закупили единственото си жилище с ипотечен кредит, като намалят данъчната си основа с платените през 2025 г. лихви по първите до 100 000 лв. (51 129,19 евро) от заема.
Това означава, че при 10% подоходен данък реалната финансова полза е до 10% от размера на платените лихви за годината – например, ако семейството е платило 4 000 лв. лихви, ще спести до 400 лв. данък, а при 6 000 лв. лихви – до 600 лв.
За да се ползва облекчението, договорът за ипотечния кредит трябва да е сключен от един от съпрузите, като поне единият да не е навършил 35 години към момента на сключване, жилището да е единствено за семейството през 2025 г., да има облагаем доход за същата година и лицата да са данъчно установени в държава от ЕС или ЕИП, като доходите от дейност като едноличен търговец не се вземат предвид.
Това е един от малкото (и добре работещи) данъчни кредити за млади семейства в България. Една идея за дясното пространство, която потенциално може да събере подкрепа и от център-ляво!
Юридическа промяна и действаща правна рамка
Съгласно чл. 22а от Закона за данъците върху доходите на физическите лица („ЗДДФЛ“) физическите лица могат да ползват данъчно облекчение за млади семейства, като приспадат от облагаемите си доходи направените през годината лихвени плащания по ипотечен кредит за закупуване на семейно жилище.
Това означава, че ако едно младо семейство има 3 000 лв. разходи за лихви по ипотечния кредит на година, то може да намали годишните си данъчни задължения с 300 лв. при ставка от 10%.
Ограничение на облекчението и предложение за промяна
Разпоредбата на чл. 22а, ал. 2 от ЗДДФЛ ограничава данъчното облекчение да може да се ползва само за лихвените плащания по първите 100 000 лв. от главницата, като за лихвите върху остатъка от кредита не са предвидени никакви данъчни облекчения.
Моето предложение е този таван да бъде увеличен до минимум 100 000 евро, което на практика означава почти двойно увеличение на действащия праг.
Икономически мотиви за промяната
Аргументите в полза на тази промяна са няколко, но могат да се откроят два основни.
Обезценяване на прага от 100 000 лв.
Прагът от 100 000 лв. е въведен още през 2009 г. и оттогава, за период от над 15 години, не е актуализиран. За същото време цените на жилищните имоти са се увеличили повече от двойно.
Ако през 2009 г. със 100 000 лв. е било възможно да се закупи приблизително 50 кв. м жилище в София, то през 2026 г. за подобен имот са необходими поне 100 000 евро, а често и повече. Това означава, че днес младите семейства, които купуват първото си жилище, поемат значително по-високи разходи за лихви и за по-дълъг период от време, което логично налага увеличаване на данъчния праг.
Влияние на пандемията, инфлацията и пазара на имоти
През 2020 г. световната пандемия доведе до сериозни ограничения в икономическия и социалния живот, въведени основно с цел опазване на живота и здравето на хората, особено на по-възрастните и уязвимите групи.
За да смекчат икономическите последици от тези мерки, големите централни банки, включително ЕЦБ и ФЕД, значително увеличиха паричното предлагане, което доведе до висока инфлация в глобален мащаб. В България този ефект беше засилен и от факта, че значителна част от по-заможните хора предпочитат да инвестират свободните си средства в недвижими имоти, вместо във финансови пазари.
В резултат стойността на имотите, придобити преди 2020 г., нарасна значително, което облагодетелства основно хората на средна и по-висока възраст, докато за младите хора покупката на собствено жилище стана още по-трудна.
Социална справедливост и необходимост от държавна подкрепа
Младите хора приеха значителни ограничения в начина си на живот по време на пандемията в името на общото благо, но впоследствие се изправиха пред още по-неблагоприятни условия за придобиване на първо семейно жилище. Поради това е справедливо обществото, чрез държавата, да компенсира този дисбаланс, като предвиди по-широки и адекватни данъчни облекчения за младите семейства.
